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成都地產現冰火兩重天:商業地產庫存高企,物流地產需求旺盛


來源:第一財經網      發布時間:2016-1-18 9:55:01     點擊率:501

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1月14日,仲量聯行和世邦魏理仕分別發布了成都房地產市場的年度報告。雖然各家統計標準口徑有所差異,但是總體情況卻一致:寫字樓和零售物業庫存持續攀升,空置率高企,而物流倉儲地產卻異軍突起,需求強勁。

仲量聯行的報告稱,2015年,成都甲級辦公樓市場總存量攀升至約260萬平方米,受全國經濟增速放緩及某些金融類相關租戶因倒閉或跑路退租影響,甲級辦公樓市場的凈吸納量較2014年出現明顯回落,僅達約20萬平方米。

世邦魏理仕則統計了包含了甲級和乙級寫字樓在內的優質寫字樓,成都2015年新增供應累計達97萬平方米,市場總存量突破650萬平方米。統計還顯示,2015年優質寫字樓凈吸納量較上年驟減七成,需求疲軟成為市場的巨大隱憂。

面對持續疲弱的新增需求和租戶流失的雙重壓力,業主方不得不加大租金下調力度,并在租賃優惠條件上推陳出新,如提供搬遷及裝修補貼、降低續租租金并提供免租期等。免租期、裝修期的增加和傭金費率的提高加劇了業主租金收益的下滑。

仲量聯行報告稱, 2015年底全市甲級辦公樓市場的平均有效凈租金較2014年底跌幅達4.7%,跌至每月94元/平方米。可比項目(指兩個比較的時間段里面均包含的項目作比較)的租金跌幅更達6.1%。世邦魏理仕報告也稱,2015年,成都寫字樓平均租金同比下跌6.6%,跌幅創年度歷史新高。

不僅如此,在零售物業方面,形勢也不容樂觀。而且成都百貨業近幾年已有十余家百貨商場門店關門,還有仁和春天這樣的高端百貨商場被整體出讓。關店潮的一個重要原因就是的購物中心猛增。

據銳理數據統計,截至2015年4月,成都購物中心以超700萬平方米的總體量,躍居全國第一。成都主城區有據可查的購物中心數量為71個,平均每個行政區約12個。

世邦魏理仕報告稱,2015年成都優質零售商業迎來空檔期,新增供應回落至50萬平方米以下,但市場總存量已突破600萬平方米,在中國二線城市中居首。仲量聯行的報告也稱,2015年成都優質零售物業總存量增至約566萬平方米。

另外,高力國際1月13日發布的年度報告還稱,值得關注的是,成都市場正出現購物中心推遲開業的現象,繼2015年內三個購物中心推遲開業之后,另有八個原計劃于2016年開業的購物中心亦計劃推遲開業。

與寫字樓和零售地產形成鮮明對比的是工業物流地產。

世邦魏理仕的報告稱, 2015年全年新增供應總量為27.3萬平方米,高標庫總存量達到157.8萬平方米。但是,來自電商、零售商以及第三方物流企業的租賃需求依然不減,平均空置率卻較2014年末下降了11.1個百分點。

仲量聯行報告也稱,受強勁租賃需求推動,2015年成都優質物流倉儲市場吸納量達歷史新高,錄得35萬平方米。空置率也由2014年年底的27.2%下降至2015年年底的11.3%。

仲量聯行成都公司工業地產部負責人景頤向《第一財經日報》表示,其中電商需求最為強勁,京東商城在成都2015年新租優質物流倉儲面積約8萬平方米,增長了三倍。物流倉儲地產雖然回收周期長,但是穩定,因此吸引一些地產巨頭進入,比如萬科等企業已經進軍物流地產。

世邦魏理仕華西區工業及物流服務部副董事尤鵬偉也表示,中國物流地產前九大開發商都已經在成都跑馬圈地,比如平安3年前在成都還沒有項目,通過收購二手項目搶占市場,現在已經占到成都市場的6%。他認為,成都物流地產的租金未來三年將有明顯增長。




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